Сколько вы теряете, ожидая «идеального» покупателя
Введите цену квартиры и срок ожидания — калькулятор покажет, сколько приносил бы вклад, если бы квартира продалась сразу, и насколько обесцениваются деньги из-за инфляции. Это два разных эффекта, их не нужно складывать.
Подставьте актуальные ставки. Ставка по вкладу — уже номинальная величина, банк сам закладывает в неё инфляцию, поэтому два эффекта ниже считаются раздельно.
Дополнительные настройки расчёта
Сценарная оценка при введённых вами допущениях: цена не меняется, ставки постоянны, налог зависит от ваших доходов по вкладам за год. Это не прогноз рынка: продажа позже может оказаться и выгоднее.
Скачайте расчёт бесплатно и без регистрации
Одна страница: цифры по месяцам, график и план следующих шагов. Можно показать семье или совладельцам.
А какая цена реальна для вашей квартиры?
Калькулятор показывает, сколько стоит ожидание. Реальную цену скажу по закрытым сделкам в вашем доме: оценка по 7 методам за 24 часа, без наценки на торг и без обязательств.
Таблица по месяцам
Два независимых расчёта на каждый месяц ожидания: сколько принесла бы та же сумма на вкладе и насколько обесценились бы деньги из-за инфляции. Складывать эти колонки не нужно — это разные эффекты.
| Срок, мес. | Проценты по вкладу, ₽ | Налог, ₽ | Чистая выгода, ₽ | % | Инфляция, ₽ | % |
|---|
Почему два отдельных расчёта, а не один. Ставка по вкладу — величина номинальная: банк уже закладывает в неё ожидаемую инфляцию плюс свою реальную доходность. Складывать её с инфляцией ещё раз (как это делает формула Фишера Rном = Rреал + i + Rреал·i, если туда подставить ставку по вкладу вместо настоящей реальной ставки) — значит посчитать инфляцию дважды и искусственно завысить потери. Поэтому здесь два эффекта считаются порознь:
Упущенная выгода по вкладу — сколько принесла бы эта сумма, если бы её положили на вклад на выбранный срок. По умолчанию — простые проценты по дням, как в большинстве банковских калькуляторов: Цена × ставка × дни ÷ 365, дни считаются по календарю от сегодняшней даты. Для вклада с капитализацией: Цена × ((1 + ставка/12)^N − 1). Это то, от чего продавец реально отказывается, продолжая ждать.
Налог и «чистая» выгода — оценка. С процентов по вкладам удерживается НДФЛ, но он считается раз в год с общей суммы процентов по всем вашим вкладам и счетам, и этой суммы калькулятор не знает. Поэтому налог здесь — оценка: из процентов за выбранный срок вычитается необлагаемая сумма (по умолчанию 160 000 ₽ на 2026 год: 1 млн ₽ × 16%, поле можно изменить или обнулить), а остаток облагается по выбранной шкале. По умолчанию 13% до 2 400 000 ₽ и 15% сверх этого порога; полная шкала — 13% до 2,4 млн, 15% до 5 млн, 18% до 20 млн, 20% до 50 млн, 22% свыше. Если у вас есть другие вклады, доходы от продажи недвижимости и прочие доходы, реальный налог может быть выше. Для точной суммы уточните в ФНС или у налогового консультанта.
Потеря от инфляции — насколько обесценивается сама сумма, если цена продажи не меняется: Цена − Цена ÷ (1 + инфляция/12)^N. Это падение покупательной способности будущих денег в сегодняшних рублях.
Важно. Расчёт ориентировочный и не является финансовой или инвестиционной консультацией. Он исходит из того, что цена квартиры за время ожидания не меняется, а ставки вклада и инфляции вы вводите сами.
Калькулятор не претендует на универсальность для всех сценариев продажи и не учитывает, например, текущий ценовой тренд рынка. Его задача — показать, что лучший момент для решения о цене — сегодня: именно сейчас доступен максимальный объём достоверной информации и есть выбор с предсказуемыми последствиями.
«Я не тороплюсь с продажей» — это не про время. Это про деньги, которые с определённого момента Продавец начинает забирать сам у себя.
